上虞 在上虞买房很多朋友的砍价方式不对，反正先还个几十万再说

房地产市场讨价还价。

现在很多在上虞买房的朋友都有一个错误的砍价方法。 不管价格高低，都应该先还上几十万。 这种一刀切的不尊重市场的行为，只会让房东觉得你没有诚意。 最好根据实际的市场情况来分析具体的房子。 比如，目前上虞的很多次新楼盘成交价都接近房东的成本价。

前两天，有粉丝给我留言说，他的君王美庭13层97平米带车位的房子卖了168万。 我查了一下当年的挂牌价，13层97平米141万左右。 如果想完全不亏，就得卖165万以上才能勉强收支平衡，算上车位的话也要180万以上。 所以这位朋友还是很真诚的。 虽然损失了好几年的利息上虞，但他还是保住了成本。

事实上，当前形势下，市场需求已经被一次又一次的挖掘。 最近的房博会将一些无房家庭转移到新房，让次新房安然脱身的机会越来越少。 我们也看到，随着年后君王美庭二期的交付上虞，目前市场上的二手房已超过100套，房东的挂牌价格也在不断膨胀。

你看，成本价越接近房子，看的次数就越多。 有些房源明显不符合当前市场。 例如，这套97平米的房子一层售价为180万元。 要知道当时的挂牌价才百万出头，所以一个月连一次观看都没有，没有观看就没有成交的可能。 同区域一楼还有142万的房源，每月展示十余次。 如果有诚意的客户，价格又接近成本，说不定能达成交易。